Les 7 Erreurs à Éviter quand on Achète un Bien Immobilier en Grèce en tant que Français
Acheter un bien immobilier en Grèce représente une belle opportunité pour de nombreux Français. Cependant, sans bonne préparation, on peut rapidement faire des erreurs coûteuses. Voici les 7 erreurs les plus fréquentes que je rencontre chez mes clients francophones.
1. Ne pas effectuer une due diligence complète
Beaucoup d’acheteurs se fient uniquement à l’agent immobilier ou au vendeur. Résultat : problèmes d’urbanisme, charges cachées, litiges non détectés ou même impossibilité de construire. Une vérification professionnelle est essentielle.
2. Ignorer la fiscalité française et grecque
Les plus-values, la TVA, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et les conventions fiscales bilatérales sont souvent mal compris. Cela peut entraîner des surprises fiscales importantes des deux côtés.
3. Signer des documents sans avocat
Les promesses de vente mal rédigées peuvent vous engager sur des conditions défavorables. Un avocat spécialisé protège vos intérêts avant tout engagement financier.
4. Sous-estimer les délais administratifs grecs
Ce qui prend 2 mois en France peut prendre 6 à 12 mois en Grèce. La patience et une bonne planification sont indispensables.
5. Ne pas vérifier l’urbanisme et les permis
Beaucoup de biens anciens ont des irrégularités qui peuvent bloquer la vente ou des travaux futurs. Une vérification approfondie évite les mauvaises surprises.
6. Payer trop tôt ou sans sécurisation
Il faut toujours utiliser des mécanismes de garantie (compte séquestre chez le notaire). Ne jamais payer directement au vendeur sans protection.
7. Choisir un avocat qui ne parle pas français
La communication claire est essentielle pour éviter les malentendus. Un avocat francophone comprend vos attentes et vos préoccupations culturelles.
Conclusion:
Éviter ces erreurs commence par un bon accompagnement.
Contactez-moi pour une consultation gratuite et sécurisez votre projet immobilier en Grèce.
Maître Apollon Chantzos